仁武/鋼構/合法甲種  仁武買屋 / 仁武買房 - 北高雄買屋賣屋 ⭕仁武/鋼構/合法甲種工業廠房 ⭕

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6191 萬
參考單價：66.73 萬/坪
地址：高雄市仁武區竹工三巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：92.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.77 坪
土地面積：176.907 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：30 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹後國小/仁武高中國中部國中
鄰近公園：仁武運動公園仁武運
生活機能：仁武
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地使用合法性高：合法甲種工業用地，可登記公司及工廠，產權保障佳。 2. 交通物流便捷：鄰近楠梓交流道，利於運輸與進出貨。 3. 硬件設施完善：水電三通，具備三相大電力需求，並贈送 2 部天車，節省設備成本。 4. 空間規劃彈性大：土地約 177 坪，建築約 93 坪，寬度達 22 米，滴水高度 9 米，適合大型作業或倉儲。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房產已逾 30 年，可能面臨結構檢修或翻修費用。 2. 單價計算方式：參考單價為每坪建築面積約 66.73 萬，相較於一般工業區用地而言成本不低。 3. 門牌複雜度：擁有 2 個門牌，後續在稅務申報或貸款審核時需確認細節。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚集效益：仁武工業區穩定發展，周邊供應鏈可能帶來潛在合作商機。 2. 物流需求增長：鄰近交流道適合倉儲業，市場對高規格廠房仍有需求。 3. 資產配置多樣化：對於有實體生產或囤貨需求的買家，是少見的稀缺釋出物件。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：工業用房地產買賣對象多為企業主，轉手速度較住宅緩慢。 2. 政策與環保法規：工廠使用需符合環保與消防法規，若未來修法或抽檢可能增加營運成本。 3. 老化維護隱憂：老舊廠房若未妥善檢查鋼構腐蝕情況，可能影響長期使用安全。